Moselborg 3 – 6228 BJ Maastricht

In de geliefde, groene woonwijk De Heeg bevindt zich deze prachtige, instapklare woning die uitstekend is onderhouden. De woning biedt 88 m² netto woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit, een nieuwe keuken (2023), moderne badkamer (2024) en een fraai aangelegde tuin. Deze fantastische woning, met een energielabel A en 12 zonnepanelen + airco, in een groene omgeving moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth om deze woning te bezichtigen.

Omgeving
Moselborg 3 bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Geniet van een groen wandelpad in de Heeg en loop binnen 10 minuten het Savelsbos in. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy.

Begane grond
Welkom in de entree/hal met trapopgang, toilet, meterkast, garderobe en toegang tot de kelder, garage en living. De toiletruimte heeft een staand closet. De woonkamer v.v. een tegelvloer, baadt in het licht en biedt toegang tot de open keukenruimte. Via de living stap je zo de achtertuin in middels een schuifdeur. Die tuin ligt op het zuiden en verwent je met veel zonuren. De oprit aan de rechterzijde van de woning leidt naar de achtertuin via een ruime garage.

Parterre
Bij binnenkomst via de entree komt men in een sfeervolle hal. Deze hal beschikt over toegang tot het modern toilet (2024), de woonkamer en toegang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en voorzien van natuurlijke ventilatie. Naast het toilet bevindt zich de vernieuwde meterkast. De ruime praktisch ingedeelde woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Een halfopen nieuwe keuken met diverse apparatuur, met toegang naar en bijkeuken (berging) en naar de fraaie en goed onderhouden tuin. De tuin is tevens te bereiken via de woonkamer. De gehele woonkamer/keuken/hal is voorzien van een modern laminaat. De vernieuwde keuken uit 2023 voorzien van goed apparatuur in hoekopstelling, met werkblad, oven, spoelbak, koelkast, gas kookplaat, afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van voldoende elektrapunten, opbergruimtee en hier bevindt zich de vaatwasser en magnetron. Daarnaast is de witgoedopstelling in deze ruimte opgesteld. Ook hangt in deze ruimte (berging) de cv-ketel (Intergas, gehuurd uit 2022, Volta ongeveer €39,68,- p.m.).

Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over een overloop die leidt naar twee comfortabele slaapkamers, één kleinere slaapkamer en de nieuwe badkamer. Slaapkamer een (master, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer drie, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van wandtegels en een moderne stijlvolle afwerking, wastafel met meubel, toilet en een ruime inloopdouche. Bereik de bergzolder middels een vlizotrap, gesitueerd in een van de slaapkamers.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer